北京中科医院曝光 https://news.39.net/bjzkhbzy/180815/6463096.html过去20年，全国房地产市场走出了一波“大牛市”，全国房价翻了几倍，部分热点城市房价涨幅超过%。在这样的环境下，那些购买多套房产的人都赚得盆满钵满，不少人甚至因为买房投资实现了阶级跃迁。那么，过去一年全国楼市究竟如何？先来看一组数据：年一线城市二手房成交量同比增长23%，北京、广州、深圳和上海等四座一线城市楼市成交量及增幅均创近3年新高。不得不说，一线城市楼市依然“火爆”，热门楼盘的房子根本不愁卖。当然，年房地产市场分化才是“大势所趋”。一线城市及部分热点城市房价扶摇直上，部分城市房价“停滞不前”，还有部分三四线城市房价出现明显下跌。可见，如今全国房价已经进入“能涨，更能跌”阶段。客观来说，自年“房住不炒”提出以来，房价只涨不跌的“定律”已被打破，甚至部分城市房价出现了大幅下跌。比如，前段时间社科院发布的报告指出——天津、济南、石家庄、廊坊和青岛等9座城市房价下跌幅度超过15%。事实上，有资料显示，目前全国已经有13座城市房价跌回了3年前水平。这13座城市分别为：廊坊、青岛、天津、肇庆、石家庄、海口、济南、北京、西双版纳、保定、北海、郑州、中山。其中，跌幅最高的廊坊房价相对高位下跌超过45%，跌幅最低的中山房价下跌接近12%。大家如果仔细看，不难发现这13座城市中有10座是北方区域城市，而且这些城市近年来多数人口呈现明显的外流趋势。推己及人——未来，北方区域人口外流的城市房价大概率会出现明显下跌，购房者切勿在这类城市“冲动买房”投资。虽然，目前全国房价出现明显下跌的城市数量不多，但也足以说明如今部分城市房价已经失去上升的空间。特别是，随着“棚改货币化”退出历史舞台，且人口增量不足，三四线城市房价面临更加严峻的考验。有网友表示，自己所在的城市（河北某四线城市）近三年房价不仅没有上涨，反而出现不小幅度的下跌。他年以万元的总价，购买了一套96平米的房子，本以为能够小赚一笔。不曾想，2年多时间该套房子总价下跌超过20万元，“得不偿失”。小结：在房地产市场持续分化的大趋势下，投资买房的风险不断加剧，购房者如果再像过去那样“冲动买房”“闭着眼睛买房”，很可能得不偿失，甚至亏损严重。因此，今后购房者尽量小心谨慎，免得出现亏钱的情况。你觉得呢？
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