中科白癜风医院好吗 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml全文字数：阅读时间：9分钟文末下载PDF完整版6月恰逢业绩冲刺，房企推盘热情较高，供货量稳中有增，相较而言，成交增长动能转弱，环比微跌，同比与去年基本持平，二手房市场企稳回升，涨跌参半；土地市场，本月上海、武汉、合肥、长沙、郑州、成都、苏州等7个城市首批集中供地成交，至此22城均已完成首轮集中土拍，土地成交量稳价跌，溢价率延续下跌。1新房供应：年中冲刺放量，一线推盘加快，二三线同比下跌2成6月恰逢房企业绩“冲刺季”，房企推盘积极性稳步提升，供应量稳步回升。30个重点城市预估新增供应面积万平方米，环比上升16%，同比下降了19%，低于去年同期。分能级来看，一线城市本月迎来集中供应。4个一线城市6月供应面积为万平方米，环比上涨77%，同比下降1%。其中北京供应量仅为48万平方米，且同环比齐跌，降至年内低位。与之形成鲜明对比的当属上海，6月迎来推盘“高峰期”，共计有35个项目开盘，套房源入市，总供应面积达万平方米，同环比皆翻番，得益于成交热度延续，房企在一线回笼资金意图较为明显。热点二三线城市供应规模稳步回升，但涨幅不及一线。26个监测城市6月合计供应万平方米，环比上升11%，同比下降20%。不同城市分化加剧：北部城市诸如长春、青岛、大连等迎来阶段性推盘高峰期，环比增幅显著；同比跌多涨少，合肥、宁波、徐州等长三角城市跌幅均在5成左右。预判下月，我们认为，考量到6月供货集中爆发，7月整体推盘量预计会高位回落，对于基本面较好的核心一二线和强三线，房企依旧会加快推盘节奏，而针对部分缺乏基本面支撑的三四线城市，或将迎来供货平淡期。2新房成交：环比微跌5%、同比持平，一线北、上热度延续6月典型城市商品住宅成交热度略有回落，30个监测城市预计成交规模达万平方米，环比下降5%，与去年同期基本持平，较年同期增幅为9%。分能级来看，一线城市6月预计整体成交新房万平方米，环比增长27%，同比上涨23%，与年同期相比增长6%。上海因本月集中供应，成交面积稳步上扬至万平方米，同环比增幅分别达到了46%和88%，显著高于年同期。北京如是，虽然供应缩量，但居民购房热情不减，单月成交面积也达万平方米，同环比翻番。广州因上月放量，本月成交略显疲软，同环比齐跌；深圳整体成交处低位徘徊，主要源于调控持续加码，信贷收紧，利率上浮，投机性需求被遏制，整体市场也渐趋理性。二三线城市增长动能转弱，CRIC监测的26个城市6月预计整体成交万平方米，环比下降8%，下降2%。少数城市诸如重庆、济南、郑州、大连、无锡、海口等迎来阶段性回升，6月成交量同环比齐增。相较而言，杭州、佛山、宁波、常州等前期高热城市在信贷收紧，调控加码等政策压力下，均迎来阶段性回调，成交表现大不如前。预判下月，我们认为，核心一二线主要受制于供应，若供应放量，整体成交还是有望高位持稳，而出台调控的热点城市大概率面临回调；而对于多数缺乏基本面支撑的三四线城市而言，下行压力还将持续加剧。3库存：热点30城涨跌参半，苏锡常等供不应求且去化周期不足1年6月热点城市整体保持供求平衡态势，部分城市如上海、广州、郑州、南京等因为供应加推影响供求比略增。长春、南宁、徐州、昆明、西安、福州转向供过于求，而大连、武汉、重庆、厦门、济南单月供求比小于0.8。值得注意的是，多数城市新房销售仍处于热火状态，如武汉、无锡、厦门、长沙、常州、合肥消化周期在不足1年下再度缩短；对比海口、长春、大连、昆明等存量积压城市而言，热点城市间市场分化尤为明显。4成交结构：上海中档占比再升14pts，北京90平以下占比显著回落从价格段分布来看，低档产品占比北京、深圳分别下降3、2个百分点，上海持平；中低档产品占比上海、北京分别下降2、3个百分点，深圳上升5个百分点；中档产品占比上海、深圳分别上升和下降14、3个百分点，北京持平；中高档产品上海下降9个百分点，北京、深圳分别上升4、1个百分点；高档产品占比上海、深圳分别下降3、1个百分点，北京占比上升1个百分点。从面积段分布来看，90平方米以下产品占比上海、北京分别下降4、6个百分点，深圳上升1个百分点；90-平方米产品占比上海、北京分别上升6、1个百分点，深圳持平；-平方米产品占比上海、北京分别上升3、1个百分点，北京下降1个百分点；-平方米产品以及平方米以上大户型产品成交占比上海下降、北京上升、深圳持平。5二手住房：环比增3%，超年同期，成都、大连环比增幅超5成年6月，二手房市场整体表现连续2月下跌后企稳小幅回升，10个重点城市共计成交万平方米，环比微升3%。基于去年同期疫后市场需求集中放量，同比仍有12%回落，同比年增长7%，整体水平较往年仍处于高位。具体到城市来看，10城环比表现涨跌参半，其中成都、大连等市环比增长过半，南昌、苏州同比回落2成，其余城市均有不同程度涨跌但幅度不大。同比来看，整体呈现跌多涨少，受限于楼市调控，深圳市场长期下行趋势稳定且跌幅扩大，同比下降68%，同比年也有45%降幅；南昌二手房市场需求坚挺，同比增长39%；成都、杭州因前期市场过热回归调整期，同比回落2-3成，同时低于年同期。北京、大连、南京、厦门、苏州较去年整体涨跌平稳，幅度在3%以内。当前全国主要城市二手房住宅市场表现趋于稳定，叠加整体需求端仍有支撑，预计后续将在当前规模小幅震荡。6土地市场：22城均已完成首轮集中土拍，限价约束下溢价率持续回落年6月，全国城经营性土地总成交建筑面积达万平方米，环比5月全月微降1%，预计全月成交规模略超5月；成交幅数共计幅，环同比分别下降了13%和43%；成交总价方面，本月土地成交总金额降至亿元，环比上月下降21%，同比也下降了15%。成交单价方面，由于本月成交高价优质地块的比重较上月明显下降，平均地价也因此降至元/平方米，同环比降幅分别为33%和20%，地价下降之势显著。市场热度方面，不仅重点城市土地成交大都受到限价的约束，多个热点三四线城市也加入限价行列，因此本月溢价率较上月继续回调，环比下降4个百分点，降至12.4%。各能级城市表现一致，市场热度较上月均有下降，其中二线城市降温最为显著，溢价率环比5月下降6.4个百分点至11.1%，三四线城市热度依然最高，溢价率降至16.9%。一线城市本月虽有上海集中供地成交，但由于其实施“限地价+一次书面报价+房地价联动指导价”土拍新政，因此溢价率较5月进一步下降，降至5%的低位。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，由于长春、郑州等非热点城市集中土拍，土地流拍率较上月明显增加，约为12%；从地块属性来看，这些流拍土地多为区位偏远、商业公建占比高的土地，即使未采取集中拍地，流拍概率也比较大。据CRIC监测数据显示，6月一线城市成交总量为万平方米，环比上涨26%，同比亦有一成的涨幅；成交金额却由于成交主力上海有多宗安置保障用地出让而下降至亿元，环比下降36%；平均地价也受此影响较上月大幅下降至元/平方米。具体到各城市来看，一线城市中上海在本月迎来了首轮集中土拍，在本次集中供地中，上海共推出了56宗涉宅地，包括32幅含商品住宅地块、16幅动迁安置房地块和8幅租赁住房地块，除青浦区夏阳街道宅地因规划调整而提前中止出让外，其余地块均成功拍出，共揽金.28亿元，其中31宗商品宅地成交金额达亿元。其余三个城市中，仅有广州底价成交了一宗位于黄埔区知识城的商办用地，北京和深圳则在本月无成交。二线城市成交量为万平方米，环比上涨9%，若考虑武汉29日成交地块面积，实际涨幅将超过一成，同比涨幅也将回正；不过本月集中土拍城市多为地价较低的中西部城市，如郑州、长沙、成都和武汉，导致成交金额环比减少26%，降至亿元；价格也因此下滑至元/平方米，环比下降33%，但同比仍有11%的涨幅。具体到城市来看，集中拍地的二线城市中，本月苏州、武汉、长沙、郑州、成都、合肥、长春和厦门均在本月迎来了集中土拍，其中前6个城市为首轮集中土拍，长春和厦门则均为第二轮集中出让。从供地结果来看，武汉的成交面积居首，首轮集中供地共成功出让54宗地，总成交建面超过万平方米，合计揽金亿元；长沙、郑州和成都的成交建面也超过了万平方米，合肥和苏州的成交量相对较少，尤其是合肥，首轮集中出让仅成交了17宗地，总建面仅有万平方米。三四线城市方面，本月成交体量达万平方米，和上月相比减少了8%，和去年同期相比降幅更是高达48%；价格方面，由于徐州、佛山等主力城市优质地块成交占比明显提升，楼板价增至元/平方米，环比微增2%。在CRIC重点监测的三四线城市中，本月土地成交量超过万平方米的城市有徐州、中山、佛山、温州、肇庆、洛阳、江门和南通等8个城市，数量与上月持平。联系溢价率来看，三四线城市地市热源依然集中在长三角区域，徐州、南通、台州、湖州、义乌等多个城市本月溢价率均在20%以上，土拍热度仍然较高。总的来看，本月土地市场成交规模与上月变化不大，但是由于土拍限价进一步扩围至热点三四线城市，因此本月溢价率较上月明显回调，环比下降了4个百分点，降至12.4%。就近期重点城市集中拍地结果来看，土地市场整体趋于平稳，大部分城市溢价率较年呈下降趋势，典型如上海，在“限地价+一次书面报价+房地价联动指导价”土拍新政下，首批集中供地的溢价率仅有5%，按照房地联动指导价来测算，平均地价房价比仅有0.6，为开发商保留了盈利空间，此举对于稳定市场起到了十分积极的意义。（全文完）本文版权归克而瑞研究中心所有未经授权请勿随意转载转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)多谢配合！本文摘自《年6月全国市场简报8P》排版：太阳文章来源:克而瑞地产研究
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