年已经结束了，年房地产呈现出来的状态可谓是疯狂，上半年上海、杭州、合肥、西安、重庆、北京等多个城市，成交量屡创新高，一度出现了“求大于供”的状态，只要有房一出来市场疯狂的抢。杭州最为夸张，二手房价格还出现了倒挂，新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格竟然卖到4万元每平米，导致老百姓疯狂的抢购新盘，新开售的楼盘甚至出现了10万人抢房的局面，不少人认为年的房地产将会重回年巅峰。
下半年楼市却迎来了度的转变，让投资者、开发商、刚需购房者都未能反应过来，根据国家统计局的数据显示9月新房成交单价仅有元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑；10月新房价格再次迎来拐点，元每平米，已经回落到~年水平；11月全国70个中大型城市，新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个，楼市从上半年的“普涨”，变成了下半年的“普跌”。
根据易居研究院发布年房价销售数据显示全年销售面积为18.3万亿平方米，销售金额为18.7万亿，平均销售价格为10,元，同比增长3.6%，房价虽然上涨，但是进入到第3季度后，楼市呈现出来回落的状态也逐步的扩大，不少人猜测年房地产将会迎来新的“变局”。
下半年市场出现如此大幅度的改变，莫过于政策的给力，根据中原研究院数据显示年全年政策调控次数达到了次，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。还有其他政策，比如限购、限贷、限价、限售，二手房参考指导价、22城集中供地等政策强势施压。
依据研究院报告显示年全国商品房平均成交价格由涨转为跌，同比下滑可达1%，创本世纪以来最大下跌幅度。另外社科院发布《中国住房发展报告~》预计年商品房平均增长-3%~3%，销售面积在-1%~5%，整体房价还处于较为平稳的状态，年楼市先呈现出弱势状态，然后拉高最后走平，房地产指数在第四季度逐步回归正值。另外房地产将持续分化核心地段，核心区域每年有大量人口流入的城市，再加上经济的推动，房地产回暖时间将大幅度减少。
年李嘉诚就已经退出国内房地产市场，很多人都说李嘉诚再错过了年房价快速上涨的一波，但李嘉诚的投资理念是任何行业都是有周期性的，包括房地产在内，也不会在行业的最后一个铜币。年王健林公司周转困难，卖掉了许多优质物业。，成功地把公司从谷底拉起来了，如今整个房地产行业过得最潇洒的就是王健林，并且引领公司成功转型。
企业家曹德旺曾说过，房子就是一堆钢筋，水泥根本不值钱，还几次提到不应该将房子“高高捧起”实体经济才是最大的核心竞争力，房地产带来的只是表面经济繁荣，只有认真地搞好科研，科技搞好创造业，才能让国家得到发展和崛起。当然这些年实体行业与房地产是相辅相成，房地产作为经济的领头羊，也带动了多个行业，另外房地产对于财政贡献巨大。
1月4日克而瑞房地产研究中心发布截止到年12月28日，全国城土地交易面积达到了20.5亿平方米，对比年同期水平下降22%与土地成交规模走向一致，成交金额比年有着明显的缩水，全国土地成交金额为62,亿元，同比下降10%，房地产基本上占据了国内财政收入的1/3，换句话来说，如今我们能享受到的高铁、高速、公园、医疗、教育等各方面的设施配套，房地产贡献了巨大的力量，不可以说房地产不行，只是不能过度的依赖房地产来推动经济增长，要是以实体行业为主。
不过国内的房地产似乎真的处于过剩状态，根据西南财经大学调研报告显示，目前国内城镇商品房空置率达到了22.3%，空置套数更是达到了8,万套。除了商品房以外，还有回迁房，安置房、保障性住房、小产权房、公寓等各类房产叠加一起空置套数破亿。
根据央行公开数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到了96%户均1.5套，拥有两套及以上住房的家庭更是达到了41.5%，人均居住面积达到了39.8平米，远超欧美等发达国家水平位列于世界前列。
41.5%的家庭，未来会面临着怎么样的问题，我个人认为有两个问题是“难以避免”的。
1、手中持有的房产难以变现，目前国人对于住房需求并没有过去这般旺盛，根据第7次人口普查的数据显示，国内城镇化率达到了63.89%，根据数据显示，过去的20年时间中，平均每年有超过2,万人进到城市里面生活，而最近这几年进到城市生活的人群整体速度放缓慢，人口流入城市的速度减少，也就是对于住房需求也慢慢地减少。
全国范围内房地产库存巨大，全国百城新建商品房库存量待销售面积达到了5.2亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，假设一套房产平米计算，未来两年时间，市面上就有超过4,万套房产销售，根据年至年的房地产销售数据观看，基本上去库存周期要三年。其中防城港和肇庆去库存周期最为夸张，基本上达到了10年时间。
二手房也不容乐观，根据数据显示全国60城重点城市二手房在线挂盘数量已经突破万。北京、天津、青岛、重庆、郑州、武汉等众多城市二手房挂牌量已经突破了10万套，整个去库存周期已经延伸至18个月，而且整个市场一边预览，另外一边库存量也在持续上升，在相互作用下，结果显而易见，去库存周期还会进一步的拉升。
拥有两套及以上住房的家庭，未来整体的销售难度会进一步的加大。
2、房屋持房成本增加
进入到年后，关于房地产税的消息变得越来越密集，年12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开，会议上明确地表示要深入推进财税体制改革，房地产税既然确定要来了，距离出台的时间也变得越来越近。
房地产税还包含了房产税、空置税、房东税等各方面的税费在内，41.5%家庭难免会受到持房成本增加。
对此你如何看待！
