来源：合肥楼市
广东省5城下调二手房交易个税、浙江省湖州市指出“低于市场价销售商品房的，就是风险”……
对楼市人来说，最紧张的时刻或许已经过去。随着政策的多元化发展，全国各地已经呈现出不同的行情态势。不久前，南部地区更是传来房贷利率下调的消息。NO.1
壹
广州、佛山等地房贷利率下调
券商中国消息显示，广州、佛山等地区部分银行房贷利率已经下调，放款速度有所提升，银行与市场博弈的反转信号出现。据无忧找房平台调研统计，广州市中国银行、广州银行、招商银行、光大银行等国有大行、股份行房贷利率下降。其中，光大银行首套房利率下降至5.60%；广州银行首套房下降至5.45%。此外，佛山市建设银行、农业银行的房贷利率也有所下调。图源摄图网整体来看，9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。（克而瑞地产数据）而今年以来，广州市房贷利率五次上调，房地产市场明显降温。这次“下降”，或许正是利率“松动”的迹象。对此，也有网友表示，“保护刚需，支持房贷利率下调！”不可否认，无论何时，政策最先保护的永远是刚需购房者。走过了7、8、9月的“冰河期”，刚需购房者信心重受鼓舞。节前，央行在第三季度例会中表态，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。与往常不同，房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及较为少见。此次消息一出，地产股一片飘红。定调如此，楼市又将迈入一个新的阶段。种种现象显示，“稳地价、稳房价、稳预期”的天平，不会只重一头。NO.2
贰
二手房个税下调、楼市限跌令频出
9月以来，楼市已经步入双向调控时代。近期，二手房税费下调、“限跌令”等政策也有了新消息。1.五城下调二手房交易个税至1%。9月30日，东莞市相关公告显示，二手住宅交易个税从2%降至1%，降幅达50%。要知道，今年东莞出台了多轮调控政策，一次比一次严格。这次个税下调，无疑是种“反向操作”。无独有偶，9月22日惠州市将二手住宅交易中的个人所得税税率从2%下调至1%，二手非住宅交易个税税率从2%下调至1.5%。二手非住宅土地增值税税率从5.5%下调至5%。而珠海、中山、肇庆等多个城市也在此前相继发布了征求意见稿，宣布下调二手住宅交易中的个人所得税税率。2.三四线城市不同形式的“限跌令”。10月2日，浙江省湖州市、宁波市住建局提出，“开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险；开发企业承诺买房可以赠送绿地或搭建违章建筑的，就是风险。”除了对降价做出风险警示，还有不少城市直接发布“限跌令”，避免房价“跳水”。据统计，全国已有约10城房价“限跌”，主要以三四线城市为主。图源摄图网张家口、湖南岳阳、江苏江阴等城市明令禁止大幅度降价，昆明、唐山、沈阳、株洲等采取约谈形式，禁止恶意降价等。3.长春、珠海等多城财税托市。最近，长春、珠海等多城也在财税层面出台了支持性政策，缓解房地产下行压力。NO.3
叁
关于合肥人的买房建议
在全国多方位调控的大背景下，我们仍然建议购房者出手要谨慎。尤其是近期，合肥新房大批出货，“银十”势头初现的情况下，佳兆业滨湖和鸣、龙湖光年、金鹏麓山院等不少好楼盘争相开盘加推，“打新”选择变多，完全没有必要“死磕”。接下来买房，有三点需要注意：1.国庆节与四季度冲刺之下，买房优惠促销会更多。2.高压之下，开发商仍需大规模回笼资金（环境利好购房者），这一点是不变的。3.优先品牌选择，避开落地项目少（比较没有参考性）、口碑不好、资金链有问题的房企。图源摄图网为什么强调“资金链”？众所周知，“三道红线”的威力不小。特别环境，特殊对待。相信不少购房者也对个别债务危机、股价暴跌、全员降薪的房企有所耳闻。虽然楼市有政策托底，但涉及买房这种人生大事，能避坑，就坚决不抱侥幸心理。最后，合肥二手房方面，就看指导价的落地。从目前来看，该项政策的成效已经显现了。身为购房者，千万别被眯了眼。NO.4
肆
结语
调控的大网是“广撒网”，调控的“天平”也愈加平衡。这一次，恐怕要让不少唱衰者失望了。楼市调控从来都不是为了降价而降价。同样，“稳定”也不单单只在遏制涨价这一头。“限涨”、“限跌”都是好事。当房价大幅下降时，往往更多人不愿意买进。事实上，对占比多数的刚需，政策已经给予了更多保护。只有那些投机取巧的炒房客，才更容易受影响。
