曾经，鹤岗“总价5万买套房”，震惊全国。
一时间，不少投资客不远千里到东北“扫货”，漂泊的年轻人有了“盼头”，大家都奢想低门槛买入，高回报卖出。
然而，鹤岗的买房潮很快就平息，房价也并未出现大的起伏。
来源：安居客二手房
黑龙江太远？那看看广东。
韶关曾卖+，如今元/㎡
年1-2月全国大中城市住宅价格指数榜中，下跌最厉害的三甲之一，是广东的韶关。
韶关的武江新区，巅峰时期曾卖到+，如今均价元/㎡，跌幅超3成。市区几乎全线下跌，有板块甚至出现4字头新房。
粤北可比性不高？那目光放回大湾区。
肇庆飙涨至1万+，现跌幅超30%
地处广佛肇经济圈的肇庆市，年被划入大湾区之后，房价一度高歌猛进，从5字头一举飙涨至1万+！市中心端州区年的“天花板”曾高达元/㎡！
今年3月，肇庆市均价仅元/㎡，环比去年下跌了超13%。
数据来源：安居客
端州更跌穿元/㎡，跌幅超30%；
大旺年曾吸引不少广佛客组团抢房，房价一度炒至+，如今二手4、5字头的比比皆是，出租也难。
来源：安居客肇庆二手房价
惠州天花板1万2，断崖式“腰砍”
紧邻深圳的惠州市，知名的旅游区十里银滩，如今房价现断崖式下跌。
去年上半年，十里银滩的新房最高飚到1.2万+，今年一季度，腰砍至元/㎡左右。
二手同样不理想，有40-50㎡的海边小户型，成交总价仅20来万，也无人问津。相比距离1小时不到的深圳海景房，动辄20万/㎡！
来源：贝壳惠州站
去年以来，从东北到大湾区，不管是临深或临广，都有地区出现不同程度的下跌。
今年，全国多个城市纷纷颁布限跌令，担心楼市不景，有房企会“无底线”降价。
很多人认为，房价高的地方泡沫大，但其实往往相反。
房价低的地区，基本都没有抵抗大环境变化的能力，一有风吹草动，只会跌得更猛。
有的地区缺乏产业基础，楼市景气时，房价炒出虚火；没有足够的就业岗位，极容易导致人口流失，大市遇到低潮，房价就不堪一击。
盘点发现，全国还有超50城新房均价不足元/㎡：
以上是“城市型”降价，而在广州、佛山，也不乏降价个例。
统计发现，广佛两市的低价房源基本都在郊区，比如广州的增城、花都、从化，或是佛山的高明、三水，低至5-6千/㎡都有。
“低价房”汇聚在郊区，而“降价房”则遍布郊区、主城，临广。
比如繁华的荔湾，临广的陈村，主城的张槎……都分别有新盘出现“跳水价”，让人大感意外。
广州多盘“打骨折”，低过拿地价
今年2月，广州老城荔湾，珠江后航道的复式新盘，就出现“打骨折”降价。
佛山房产的小伙伴曾实地走访该项目，售楼部挤满人，看样板房还需要排队。
如此受欢迎，只因其甩出了“5折房源”：原价万的复式，如今多万就能拿下，三成首付之后月供不到元。
项目现场人气火爆
广州的另一房价“跳水王”，是增城的“地王盘”。项目年以楼面价2.3万+拿地，首波开盘就高达3.5万/㎡，最高曾卖到4万+，改善型豪宅的定位吸引不少投资者。
其后不断回落，直至年底，有少量特价房源直接干到2.1万/㎡，比拿地价还低！
3年多时间，不仅二手没涨，一手更是降到腰砍都卖不完，让不少业主站在山顶吹风。
佛山不同板块，血降0-元/㎡
目光拉回佛山，与我们息息相关。去年至今，佛山突发降价的新盘其实也有。
比如陈村的新希望悦珑湾，年首开最高卖3万+，其后的特价房源最低卖2.2-2.4万/㎡，降幅超+！若是㎡的房子，降价达40万！
再比如，张槎的弘阳德商昕悦府，年开卖，最高卖到了2.3万/㎡，如今推出特价单位，折后最低仅1.6万+，直降+！
三山新城的中交泷湾云城，去年底推售7-10栋，85-㎡主力均价在2.6-3.1万/㎡。
3月初有特价房折后约2.4万/㎡；另有“一手转名”的房源，最低2.1万/㎡。相邻楼栋价差至少0-元/㎡！
北滘的深业城，年6月主推96-㎡，带装修2.3-2.4万/㎡；今年2月，同等面积段的单位带精装2.2万/㎡，66座大户型毛坯1.8万/㎡起。
同样是深业，位于里水的深业旗山雅苑，于年拿地，楼面价约元/㎡。年入市初期曾吹风2.4万，11月首开3座，单价2-2.2万/㎡。
卖了2年，如今同样是3座产品，均价回落至元/㎡起。前后降了至少0+。
类似的情况，1年时间降价-元/㎡的情况还有不少：
供需是房价基础，购买力是涨跌主因
房价的涨跌来源于供需。只要有真实的供需和交易存在，才能支持涨幅。
如果一个地方供小于求，那房价大概率会上涨。
如果这个地方的新房供应量大，涨不动，那二手更涨不动。
二手市场如果缺少成交量，也没有预期的价格上涨，那房子就真的只剩下居住价值了，这对投资客的打击是致命的。
供需是房价的基础，购买力则是涨跌主因。
房价涨还是降，看产业、交通、学校、品牌、产品…这些都没错。但更重要的，还要看购买力。
一个板块的房价稳不稳，最根本的要看这里的人购买力如何，收入是否稳定、资产预期高不高。
可以问问千灯湖的居民，他们的收入情况，人均资产在全市处于什么档位。你以为保利天悦大部分是广州客买入吗？错了，多数是桂城的老业主。
大良的土豪喜欢买哪里？大沥的老板会入手什么盘？身家丰厚的家庭会让孩子在哪里读书？
找到这个标的，最有购买力的这群人，他们的预期如何，手上资金还下注哪里，这更容易对房价产生波动。
