不比不知道，一比上涨预期更强了，东莞V5。
年，东莞城市价值完全体现在楼市上。新房价、供应、需求涨幅均超过20%，刷新东莞新房发展史。
与大湾区8市相比，东莞年新房市场的特点，集中体现在以下几个方面：
1、新房均价涨幅为20%，大湾区内第一（深圳二手房价涨幅第一）。
2、东莞成为大湾区内新房供需最为失衡的城市，新房供应远低于大湾区内其他城市，供不应求加剧房价上涨。
3、年底东莞新房库存严重告急，去化周期仅为3.1个月，去化时间大湾区最快。
大湾区九市中，新房价格上涨的城市有7个：
东莞：新房均价元/平、同比上涨20%
佛山：新房均价元/平，同比上涨18%
惠州：新房均价元/平，同比上涨10%
广州：新房均价元/平，同比上涨5%
珠海：新房均价元/平，同比上涨4%
江门：新房均价元/平，同比上涨4%
深圳二手价为元/平，上涨34%，全国第一。（因深圳一手房价格数据尚未公布，且二手房成交量高于一手房，同样具有代表性，故采用二手房数据。）
新房价格下跌的城市有2个：
肇庆：新房均价元/平，同比下跌5%
中山：新房均价，同比下跌8%
1、东莞
新房均价元/平，↑20%
涨幅大湾区第一
据东莞合富数据显示，年东莞新房成交均价为元/平，同比上涨20%！
年东莞楼市严重供不应求，热点区域成交火热，房价上涨迅猛，促使东莞房价整体飙升。
新房价格涨幅最大的三个片区，主城区，均价元/平，同比涨幅38%；滨海湾片区，均价元/平，同比涨幅37%；松山湖片区，均价元/平，同比涨幅34%。
年，成为东莞新房史上供应、需求、价格，同比增长均超20%的年份。
年东莞新房成交万平（套），同比上涨36%；住宅成交金额亿元，同比大涨63%。
新房供应面积为万平（套），同比上涨38%。
供求严重失衡，新房供需比为0.83:1，为历史低位，刺激房价上涨。
截至年12月底，东莞新房库存约万平，同比减少32%，去化仅需3.1个月。
2、广州
新房均价元/平，↑5%
据广州中原数据，年广州新房成交均价为元/平，同比上涨5%。新房套均价为万元。
其中房均价最高的是越秀区，为元/平；最低为从化，为元/平。
广州新房均价比东莞高元/平。
年广州累计成交新房套，同比增加27%，为近4年来最高。
新房成交量最高的3区为：增城套，同比上涨27%；南沙套，同比上涨39%；黄埔套，同比上涨64%。
年广州累计供应新房套，同比增加50%，为近5年最高！供应大涨之下，刺激整体成交大涨。
新房供应套，成交套，广州年新房市场整体呈现供大于求的状态，新房价涨幅不大，为5%。
截至年底，广州新房库存万平，消化周期为7.8个月，进入快推快销状态。
3、深圳
二手房价元/平，↑34%
据深圳房网数据中心数据，年深圳新房成交套，同比涨幅约为20%。创下5年来最高纪录。
年深圳供应新房套新房，同比上涨16%。龙岗、宝安、龙华、光明、坪山为主力供应区域。
深圳新房市场供应多于成交，供应整体能保证需求。但热点区域抢打新、秒光盘频出，给人“供不应求”错觉。
年，深圳二手房数据更能体现整个市场的情况。
据悉，年深圳二手房价为元/平，同比涨幅为34%，二手房价全国排名第一。
据咚咚找房数据，年深圳二手房成交面积万平（套），同比增加29%。
年上半年深圳二手房成交活跃，购买力强劲。新政后，下半年成交持续萎缩。
4、佛山
新房均价元/平，↑18%
据佛山中原数据，佛山年新房成交均价元/平，同比上涨18%。
限价开放（土地不限价），叠加高价地项目陆续入市，佛山新房价近三年迎来跳跃式增长。
新房成交万平（套），同比增加5%；新房供应万平，同比减少-12%。
但据佛山媒体数据，年佛山新房成交均价元/平，同比上涨9.4%；成交套，同比上涨约5%。
5、惠州
新房均价元/平，↑10%
据惠州中原数据，年惠州新房成交均价为元/平，同比涨幅10%。
新房成交万平（套），同比上涨10%。新房供应1万平（套），同比下跌8%。
年惠州新房供需比为0.96:1，供求基本匹配，同时供需差距缩小。
截至年底，惠州新房库存万平，去化周期为8个月。
6、肇庆
新房均价元/平，↓5%
据肇庆中原数据，肇庆年新房供应万平，成交万平，均价为元/平，同比下跌5%。
肇庆端州区、鼎湖区、四会市位供应大户，合计供应万平，占全市56%；成交万平，占全市57%。
其中房价涨幅最高的区县为怀集县，均价元/平，同比持平。
也就是说，肇庆9个区县中，除了怀集外，全员房价下跌。
跌幅最高的区域为高新区，供应、成交、均价三员齐跌，均价元/平，下跌13%。
截至年底，肇庆新房库存约为万平，去化周期11.5个月。
7、中山
新房均价元/平，↓8%
据中山合富数据，年中山新房备案均价为元/平，同比下跌8%。
均价超过1.5万/平的区域有3个，东区元/平、火炬区元/平、石岐区元/平。
据中山中原数据，年中山新房成交万平（套），同比下跌18%；新房新增供应为万平（套），同比微跌0.3%。
截至年12月31日，全市住宅库存套，去化周期为13.3个月，去化时间拉长。
8、江门
市区新房均价元/平，↑4%
据江门房地产行业协会信息，年，江门市区（蓬江区、江海区、新会区）新房成交均价为元/平，同比上涨4%。
江门年新房供应面积约.33万（套），成交面积约.29万（套），成交金额约.34亿元，市区新房供过于求。
9、珠海
新房均价元/平，↑4%
据媒体统计，年珠海新房网签套数为套，均价为元/平，同比微涨4%。
据珠海乐居数据，年珠海新房网签套，其中香洲区和斗门区为网签大户。
年珠海商品房（住宅+商办）网签共计套，同比下跌12%。
看完年大湾区九市新房市场数据，经过横向对比，相信大家对东莞楼市会有更新的理解。
年，东莞新房市场火热，除了城市价值得到体现，更多的则是土地市场大热、新房供不应求的刺激，导致房价上涨。
但根据此前房视君分析，未来5年内东莞低库存局面将持续较长一段时间，叠加购房需求不断上涨，东莞房价上涨预期强烈。
东莞楼市预判指路：《东莞新房预判！松山湖破6万/南城破5万！有人还说保守了》
至于年新房价涨幅能到几何，房视君不敢妄自猜测。
文章数据来源于各市中原、合富、乐居等官微。
东莞放视：东莞，新房价格上涨预期强烈
