我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：石家庄现在是卖房？还是买房？回答：石家庄房地产基础薄弱，所以楼市周期一直受北京需求沿溢影响，强制被献血人士，没有太大发展。周边的特大型城市和省会众多，北京、天津、郑州，济南、青岛，个个头顶耀眼光环，石家庄逐渐成为了一个弱存在感的二线省会。石家庄目前楼市惨淡，已持续了一年多。除了二手房，哪怕是被限价的新盘也一样不好卖。在本轮衰退期难以独善其身。必然迎来成交量缩减，开发企业降价求量的降价周期。石家庄的房价上涨空间取决于北京和雄安新区的发展状况和房价走势。是否会形成未来会形成如苏州、南京和上海之间的房价比例关系，面临着许多不确定。所以刚需自住可以买一套，投资资金充足去北京，其次天津，最后环京城市。提问：星说你好，去年没经思考到肇庆高要买了一套房月供3千7百多精装房，现目前看那里一平米降价一两千，利率6.17%.后悔啊。现在东莞企石挨着桥头地区上班，想要买自住加投资的，家庭月收入约1.5万，还有两小孩在这边上学，手上只有20-30来万，想买东莞，但首付都不行，纠结是考虑龙溪周边比如恒大精装修，还是东莞企石周边的小产权房又或是把手上的钱明年提前去还点房贷？如两套月供就压力大，而且现在疫情期是否该考虑买房呢？那一种更适合我呢，请建议，谢谢。回答：因广佛地区的发展还没达到一定的水平，广佛地区的发展也会对肇庆有很大的影响。肇庆占据中国经济最发达的珠三角一席之地，却没有多少存在感。整个珠三角，它不及广深知名、有地位，没有珠海的特区标签，又不像佛山、东莞拥有发达的制造业。随着港珠澳大桥、深中通道等跨海重大工程不断上马后，各城市的重点资源都在向珠江口聚集，这对肇庆而言，更为不利。肇庆是一座典型的人口净流出城市，投资是不看好的。我的建议是：如果你自住不是特别着急，可以先租房过渡一下，因为预算太少，还是二套，买的太急很容易走偏，比如小产权这种坑，就要注意回避，预算少或者买的太偏远，自住加投资又没有价值。所以我建议你还不如等一等，优先考虑把肇庆尽快出手，发现投资不对，应该立刻止损，否则会越陷越深，浪费的是东莞机会成本。出掉肇庆，一方面可以腾出首套房票资格，三成首付买入，另一方面还可以扩大资金流，这样在东莞选筹面就会更广，就可以买到更好更有价值的房子。所以买卖顺序建议先卖再买，有时等一等，反而会更有价值！提问：星叔，看不懂现在嘉兴的现状，现在想不好是否要上车？上车的话是这三区的核心板块、大开发商的楼盘？还是远一些的高铁南的楼盘白鹤郡？或者再远一些的世合理想的别墅，再或者秀湖板块、湘家荡板块的房子？或者干脆去淘次二手新房？还或者去杭州开发房票？请指教！回答：嘉兴一个环沪杭卫星城，后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。至于产业承接，会差一些。嘉兴最大的竞争对手是昆山，客观来讲，环沪的昆山无论是在交通还是产业基础上都要优于嘉兴，所以嘉兴和昆山一定存在价格差。上波楼市，嘉兴房价因上海杭州价值外溢而被炒得火热，甚至出现一二手房价倒挂现象，给大家呈现了一种「百业未兴，房价先行」的景象，多多少少有些泡沫，接下来将会有一段很长时间的回落归稳期，这一两年嘉兴房价不会出现大的变故。总的来说，这个城市等价值回归后，刚需自住的话还是可以买的，投资不是最优选。自住买房的话：1、从产品上来说，要买流动性较好的房产，例如嘉兴市场一如既往销售火爆的住宅产品，80-平米小三房，及-的大三房。2、地段方面：要从角度看。首先是位置，嘉兴的价值在于挨着上海和杭州，嘉兴的房子主要购买客群还是来自上海和杭州两个方向，那么选择和上海杭州直接接壤的版块就可以了，环上海方向直接搭界的是嘉善和平湖。杭州方向是海宁和桐乡。但目前嘉善房价炒的太高，超过嘉兴市区，涨幅严重透支，在增值角度目前不如嘉兴市区。嘉兴市区首选科技城。3、交通。这个对于卫星城来讲及其重要。目前嘉兴最快的通行方式是高铁，其中高铁在桐乡，海宁，嘉兴市区都有站点，上海方向高铁最近的站点是嘉兴市区的嘉兴南和嘉善南站。这些地方都是很好的购房地段。如果是考虑纯投资，建议你直接破限购买杭州，杭州价值比嘉兴大。另外关于别墅，别墅的特殊性决定它就是消费品。用则买，不用请别买。很多人会犯个错，就是想把别墅当投资，别墅投资长期看跑不赢高层。提问：星叔！保定市现在又升为二线城市，而且又挨着雄安新区，同时又有体育教育新城的规划，难道还能让保定市的房价在大涨一波吗？回答：近两年保定的房价一直处于一个平稳下落的趋势。根据最新数据来看，保定的二手房均价已经降到一万出头。而且成交量很低，基本上网上的挂牌价比实际成交价高不少。今年受影响，保定的一些新盘销售也普遍遇冷，东西两边两个比较有代表性的楼盘降到了一万以下，目前保定各大房企的现金压力都不小，所以降价销售可能会成为20年的常态。保定如果说没有大量外地人涌入的话，房地产不会再有上涨空间，毕竟市区人口就这么多，而且人才外流的现象也比较严重。保定工资水平无法长期支撑高房价，前几年炒房比较厉害，造成房价虚高。目前保定的房地产不适合投资，除非自住，回报率太低，现在入手的话甚至可能亏钱。坐标河北，资金充足投资考虑北京，其次天津，最后环京城市。北京投资价值高的板块，详见知识星球内部分享提问：星叔好，请问昆山花桥和燕郊未来哪里潜力大？涨幅更大？为什么？回答：花桥和燕郊就是对标上海和北京。我个人认为花桥更稳一些，因为昆山自己经济就很好，而且与上海地铁已经通了很多年，房价基本已经可以认为是上海的一个远郊区县了。所以只要上海涨，花桥一定会涨。燕郊这边的暴击可能性更大，因为一是没通地铁，而二是北京把市政放到通州去了，其实离燕郊近了不少。如果说你有耐心的，想赚到最多的话，应该买燕郊。历史上燕郊也是暴涨暴跌的，这一轮涨了2倍，回撤过4成，现在又涨回去一点。买燕郊要心理素质好，长持。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
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