近日，湖南岳阳发布了年全国首个“房价限跌令”，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，即降价幅度不得超15%。
谁在降价？
事实上，除预防楼市暴跌外，上述政策亦收紧了房企们为回笼资金、降价卖房的操作空间。“三道红线”出台以来，各房企皆使出浑身解数改善资金状况，降价卖房即为其中的一种。
某个大型房企，为了改善资金，“降价走量”模式，全国楼盘放量打折，实施七五折促销。像肇庆、清远等地，开启大降价模式。
上述某个大型房企在下沉市场凭借降价卖房，获得了不菲的战绩！
为什么新房不能大幅度降价
某房企在全国开启大降价，对于购房者而言上车更容易了，开发商回笼资金也有了保障。但是，事实上楼盘项目大幅度降价会带来一系列的问题。
一是大降价容易造成市场动荡，出现退房、断供的情况。
“降价潮”严重破坏了房地产市场秩序，不少购房者在房价暴涨时期入手，谁来为那些既得利益者弥补购房差价呢？
同时，如果该区域的房价降幅过大，楼市可能就要迎来断供期，房企也会因为房子备不到合适的价格，最终导致项目停工，迟迟不能入市。
二是造成土地拍卖价格下降，当地财政收入减少。
全国不少城市对于土地财政严重依赖，依赖度大于%的城市共有12个，温州以%居首位。广州、南京，土地依赖度都是%。而深圳以19%倒数第一，成为全国土地财政依赖度最小的城市。
不少城市的产业发展较慢，土地财政便是扶持产业发展较好的资金来源。
所以，房子降价并不什么好事情，不利于区域的经济健康发展。
东莞哪些楼盘价格在回调？
目前全国楼市分化现象明显，一、二线城市预防暴涨，三、四线城市则在预防暴跌。
东莞和岳阳相反，为了预防房价暴涨，彰显房住不炒的理念，出台了莞六条、莞八条等一系列的房产调控政策。
不少高价项目价格回调除了受政策影响，也有受楼栋因素的影响。例如，谢岗招商保利依城大观受高架桥因素影响，楼栋价格差异较大。
上次开盘加推的是10/11号楼，位于小区的中心，视野景观极佳，均价为2万元/平米，近日加推的8/9号楼紧邻主干道，均价为1.8-1.9万元/平米。
值得小柒注意的是，大岭山中海松湖璟尚、金地格林名钻这两宗项目开盘了，价格在3.3万-3.5万元/平米，且是毛坯的，与去年火热的万科汉邦松湖半岛3.9万元/平米，确实有较大的差距！
懂的人自然都懂背后的原因和逻辑，只能说仅靠政策的压制，受苦的还是刚需！
东莞楼市横盘期
地段永远是王炸！
很多人认为东莞目前处于横盘期，买涨不买跌。但其实，地段永远是核心！无论是刚需自住还是投资，选对区域很重要！
首付宽裕的情况下，区域选择：城区松山湖滨海湾片区。
东莞楼市横盘期，该如何买房？下期为您讲解。
