楼市的走向总是这么阴晴不定，你永远都不知道“刚买就降”和“还没来得及买就涨了”哪一个会先来。
面对楼市的变脸术，许多购房者都表示很无奈。
一、肇庆某楼盘半年跌去37%！住建局发话：请开发商立即退房！
近期“降价”是楼市的热门关键词，自8月以来，广州、武汉、天津、郑州等城市都出现降价楼盘，引发市场广泛讨论。
许多开发商为了冲下“金九银十”的业绩，打出了8折、9折甚至更低的折扣，售楼处热火朝天，新业主喜气洋洋，而老业主的脸色可就没那么好看了。
国庆期间，肇庆市鼎湖区某楼盘降价促销引起了大家的注意，该楼盘于年3月开盘，截至今年10月，其售价已由开盘时的元/㎡降至元/㎡，降幅超过37%！
以上图中.24㎡的户型为例，降价前总价为.4万，降价后只要84.6万，半年间这套房子的价值就跌去了30.8万，炒股都不如这个败家。
好在事情还是有转机的，该楼盘的业主在购房前与开发商签订了《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。
许多人都担心开发商不认账，这时候鼎湖区住建局发话了，要求该楼盘的开发商立即为业主办理退房、退款，如果不退款，将会立刻冻结楼盘开发公司预售监控账户的预售款，并对业主退的房屋进行锁定，直到双方钱款交接清楚才会给房屋发放预售证。
当地住建局此举无疑是为业主的退房诉求上了双重保险。
二、楼市“降价未遂”，特价房被紧急叫停！
像鼎湖区这种房源降价促销引发监管部门介入的事件并非孤立，大多数情况下，政府部门还是会保护购房者的权益。
今年以来发生了多起“降价未遂”事件，多地特价房被紧急叫停。
今年1月，芜湖某楼盘洋房的价格由先前的1.5万/㎡跌至1万/㎡，因此引发业主卫权，后遭政府介入。后楼盘促销活动被叫停，已经售出的多套房子存在低于备案价的销售行为，要求立即纠正，否则转为现房销售。
据悉，2月份江苏省邳州市也曾爆出“特价房被叫停”事件，邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》，通报批评了个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况。
紧接着3月，江西省赣州市赣县区住建局向房企下发了一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
面对降价促销的恶性循环，多地住建局及时出手干预，遏制了扰乱房地产市场秩序的行为，让很多的购房者看到了希望，吃下的定心丸。
目前看来，房子大幅降价是不可能了，因为监管部门不允许。
但还是很多人不敢买房，因为房子如果是正常降价，购房者只能自己承担损失。
可事实是自从住建部提出“三稳”原则以来，房价就愈发稳定了。
在政府部门强有力的调控手段下，楼市基本上呈现稳中有升的良好态势。
并且房子不像车子，并不是什么消耗品，短期内的房价波动并不足以说明问题，长期来看房子还是最保值的资产。
三、这3种情况可以无条件退房
除了降价退房的案例外，如果遇到了以下这几种情况，即使签了合同，大家也有权利无条件的退房：
1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房
2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房
3、购买合同被依法撤销
4、按揭不能，买受人有权退房
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房
7、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房
8、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房
9、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房
10、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房
11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房
